Nos biens immobiliers à vendre

La première maison est composée de : Un spacieux séjour (25.3 m²) avec son carrelage au sol, poutres au plafond. Une salle à manger (22.6 m²) avec sa cheminée ouverte en pierre de taille et son escalier donnant accès au 1 er étage. La cuisine (28.5 m²) entièrement aménagée et équipée, beaucoup de meubles de rangement haut de gamme, avec plusieurs plans de travail, four, micro-ondes, hotte, plaque induction etc. Un bel espace avec accès à l’arrière de la propriété. Un poêle à bois a été installé dans la cheminée afin de pouvoir faire une ‘petite flambée’ les jours d’hiver. Le cellier / buanderie (6.7 m²) avec ses toilettes, lave-linge, sèche-linge et frigidaire. Une première chambre avec son beau carrelage au sol et ses poutres au plafond (22.3 m²). Une seconde chambre (23.4 m²) avec sa salle de douche /WC. Au 1èr étage se trouvent : Le palier/couloir. La troisième chambre (13.3 m²). La quatrième chambre (20.6 m²) familiale. La salle de bains avec sa baignoire, lavabo et douche (6.2 m²). Et La chambre parentale ‘en suite’ avec salle de douche/WC et dressing (41.3 m²). La maison est superbe, très agréable et confortable, double vitrage pvc, volets, fosse septique, internet haut débit, ballon d’eau chaude électrique etc. La seconde maison, « la grange » entièrement transformée en habitation est composée de : Un grand espace de vie avec un coin salle à manger, un coin séjour avec poêle à bois et un coin cuisine entièrement aménagé et équipée (64 m²), carrelage au sol, double vitrage pvc et volets bois, portes fenêtres donnant accès directement à la terrasse plein sud avec sa vue dégagée dans la vallée et sur le vignoble d’Aquitaine. Beau volume avec au sol un beau carrelage au sol et des poutres au plafond : l’endroit idéal pour passer de bons moments en famille. Un espace buanderie avec un WC (4 m²). Au rez-de-chaussée, on trouve également une spacieuse chambre avec sa salle de douche et WC (20.3 m²). Au 1 er étage : Le palier/couloir (6.6 m²). Une deuxième chambre avec sa salle de douche/WC (20.5 m²). Une troisième chambre (15.7 m²). Une salle de bains avec baignoire et lavabo et WC (6.66 m²). Une quatrième chambre (14 m²) avec vue dans la vallée. Le grenier avec le ballon d’eau chaude (10 m²). La rénovation de cette grange en habitation a été faite par des artisans en 2020/2021 ainsi que la piscine et sa terrasse. La piscine (11.5 x 5.5), filtration au sel avec sa couverture de sécurité aux normes en vigueur, un bonheur pour grands et petits. La terrasse, entièrement carrelée avec vue sur la campagne, au sud sur le vignoble d’Aquitaine et à l’est sur le parcours du Golf des Vigiers. Un environnement calme, sans voisins proche, pas de route passante et pourtant à seulement à 10 min. d’une très agréable ville avec ses commerces, la ville de Bergerac et son aéroport se trouve à env. 20. Minutes en voiture. Un beau terrain, arboré (d’env. 3 300 m²) avec une superbe vue dégagée et au calme. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr » Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Agréable maison d’habitation de plain-pied sur environ 8 000 m² avec une très jolie vue dégagée sur la campagne. La maison est composée de : Une cuisine aménagée et équipée/salle à manger avec sa cheminée ouverte (25.2 m²), porte-fenêtre PVC donnant sur la façade et volets bois, carrelage au sol. Un poêle à bois, un insert ou un poêle à granules peut être installé par un artisan dans la cheminée. Un séjour (16.8 m²) fenêtre PVC, volet bois, parquet flottant au sol. Une première chambre (15.25 m²) fenêtre en façade en PVC et volet bois, sol lino. Le dégagement (4.4 m²) avec les toilettes (1.2 m²). Une deuxième chambre (16 m²) avec placards (2 m²), fenêtre en façade en PVC et volet bois, sol lino. La salle de douche (3.6 m²) avec une petite douche (à moderniser) et un meuble avec vasque et miroir. Surface habitable env. (95 m²), double vitrage, isolation dans les combles, murs en pierre et cloisons en brique, fosse septique avec épandage sur le terrain, eau de ville et électricité et internet par la ligne téléphonique/4G. Attenantes à l’habitation : La première grange située à l’arrière de la maison (100 m²) avec porte de garage double battant, la chaudière à fuel et sa cuve, le ballon d’eau chaude électrique (200L) et deux cuves en béton dont une a été ouverte afin de pouvoir l’utiliser comme cave à vin. La seconde grange située sur le côté est de la maison avec plusieurs ouvertures, (100 m²) avec grenier. Les granges sont susceptibles de pouvoir être transformées en habitation, un permis doit être déposé à la mairie. La maison se trouve sur un terrain en hauteur d’env. 8 000 m², avec une vue dégagée vers l’est, le sud et le sud-ouest. Un endroit calme et agréable dans un paysage viticole/agricole. Bergerac se trouve à 25 min. en voiture, Eymet à 15 minutes et Sigoulès à env. 8/10 minutes. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr » Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Cette propriété vous comblera dès que vous y entrerez, la visite commence : Une grande véranda avec des baies coulissantes (28 m²), accès à la maison et à la première chambre. Le spacieux séjour (35 m²) entrée avec escalier et un accès aux différentes pièces de vie et à la cuisine, cage d’escalier. Le salon (20.6 m²) avec sa cheminée, belle hauteur sous plafond, vue dans le jardin, double porte à la Française donnant sur la salle à manger. La salle à manger (20.8 m²) avec cheminée et un beau plancher bois. La cuisine (22.15 m²) entièrement aménagée et équipée, accès à la terrasse à l’arrière. Une très agréable terrasse couverte à l’arrière de la maison (12 m²) avec vue dans le jardin et sur la piscine. La première chambre (17 m²) avec salle de douche, lavabo (3.42 m²) et WC (1.35 m²). Accès à cette chambre par la véranda. Au 1 er étage : Le palier avec ses placards de rangements. La seconde chambre (15.2 m²) avec dressing / placards muraux (3.7 m²), la salle de bains avec baignoire, douche, lavabo et WC (13.7 m²). La troisième chambre (15.7 m²) avec sa salle de douche, lavabo et WC (4.8 m²). La quatrième chambre (20.5 m²) avec sa salle de douche, lavabo et WC (4.3 m²). Au 2 ème étage : Le solarium (Sous garantie décennale) (20 m²) avec une jolie vue sur les toits du village et l’église d’Eymet. L’appartement privatif se compose d’un spacieux séjour, une chambre avec dressing et salle de douche/WC (63 m²), rangements en sous-pente. L’appartement est équipé d’une climatisation réversible, radiateurs électriques et d’un ballon d’eau chaude individuel, vélux avec store automatique, agréable vue sur les environs d’Eymet. Au sous-sol : Le sous-sol est divisé en trois parties ; une cave à vins et conserves (23 m²), un espace de rangement/petit atelier (32 m²), un espace buanderie/chaufferie avec une chaudière à condensation (40 m²), chaudière ‘Buderus’ au fuel avec production d’eau chaude pour les quatre chambres et la cuisine, l’adoucisseur d’eau, la pompe du puits. Les dépendances de la propriété : Le garage (22.4 m²) avec accès au sous-sol de la maison/chaufferie. Le local technique de la piscine (6 m²). La buanderie/lingerie (6 m²). La terrasse couverte face à la piscine (7 m²). (Possibilité de créer une cuisine d’été avec coin barbecue). Les toilettes extérieures. Sous-la terrasse de la cuisine une petite serre, parfait pour conserver vos plantes l’hiver. Une piscine 8 x 4 avec un liner installé en 2021, filtrations au sel, couverture de sécurité aux normes en vigueur. Un superbe jardin arboré avec arrosage automatique. Sur la propriété deux puits dont un puits/pompe est raccordé aux sanitaires de la maison avec filtres /vannes etc. et à l’arrosage du jardin. La cuisine est raccordée à l’eau potable de la ville. En façade de la propriété se trouvent un grand portail automatique et un portillon ouverture automatique. La propriété se trouve au centre du village avec tous les commerces de proximité accessibles à pied. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Cette maison mitoyenne se compose : * Une entrée (5,82 m²), carrelage au sol * Une cuisine (22,40 m²) ouverte sur la salle à manger (10,84 m²), carrelage au sol, une fenêtre. * Un salon (18,20 m²), carrelage au sol, une cheminée avec poêle à bois, une fenêtre. * Un dégagement (2,58 m²), carrelage au sol. * Une salle de douche (2,01 m²), carrelage au sol, une douche, un lavabo. * Un WC (1,40 m²) * Une pièce/chambre (12 m²), carrelage au sol. * Une véranda (24,47 m²), carrelage au sol, donnant accès au jardin derrière la maison. * Un garage avec cellier (47,08 m²), béton brut au sol, atelier. * Une pièce/chambre (14,07 m²), linoléum au sol, une fenêtre. A l’étage, au-dessus du garage * Une chambre (14,95 m²), parquet bois au sol, une fenêtre. * Une chambre (13,35 m²), parquet bois au sol, une fenêtre. * Une chambre (14,83 m²), parquet bois au sol, un velux, une fenêtre. * Deux greniers Un jardin tout autour de la maison, avec une remise pour le bois. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr » Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Cette magnifique longère vous séduira par son charme et son environnement au calme mais non loin de notre beau village d’EYMET. Elle se compose : * Une entrée (7,50 m²), carrelage au sol, un radiateur. * Un WC (1,32 m²), carrelage au sol. * Une salle de douche (8,37 m²), carrelage au sol, une douche à l’talienne, un bidet, un lavabo, un espace buanderie, une fenêtre, un radiateur. * Un dégagement (9,86 m²), moquette au sol, une fenêtre, un radiateur. * Une première chambre (14,27 m²), moquette au sol, un placard de rangement, une fenêtre, un radiateur. * Une seconde chambre (12,55 m²), moquette au sol, une fenêtre, un radiateur. * Un pigeonnier (32,66 m²), carrelage au sol en rez-de-chaussée, une porte vitrée, une fenêtre, un radiateur, à l’étage, une chambre avec deux fenêtres et un radiateur. * Un salon (31,65 m²), carrelage au sol, une cheminée insert, deux fenêtres, une porte fenêtre, deux radiateurs. * Une cuisine (25,30 m²), carrelage au sol, cheminée à foyer ouvert, une porte fenêtre, une fenêtre, un radiateur. * Un dégagement/bureau (13,43 m²) parquet flottant au sol, placard de rangement, une fenêtre, une porte fenêtre, un radiateur. * Un WC (1,39 m²), carrelage au sol, un lave mains, la chaudière au gaz. * Une salle à manger (34,64 m²), carrelage au sol, une baie vitrée, deux convecteurs. * Une chambre (20,95 m²), tomettes au sol, une porte vitrée, une cheminée, un radiateur. * Une salle de bains (9,70 m²), carrelage au sol, une baignoire, une cabine de douche, un meuble double vasque, une fenêtre, un convecteur. Attenante une belle et grande grange (166,46 m²), béton brut au sol, un atelier, un bûcher, une cave, un studio (20,52 m²), parquet bois au sol, une chambre (deux fenêtres, un convecteur), une salle de douche (une cabine de douche, un meuble vasque, un WC, un placard de rangement, un convecteur). Au-dessus de la grange se trouve un bureau/atelier (34,57 m²), linoleum au sol, un évier, une fenêtre, deux convecteurs. Un pool house avec WC, une piscine de 11 x 7.50 au chlore sécurisée par une bâche électrique solaire et une clôture. Un beau jardin arboré parfaitement entretenu contourne toute la propriété. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr » « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr » Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Cette spacieuse propriété est composée de : La maison principale : Le hall d’entrée avec son placard de rangement, les toilettes et une douche (12.5 m²). Le séjour/salle à manger avec sa cheminée / insert et baie vitrée donnant sur la terrasse et vue sur le jardin (42.4 m²), carrelage au sol, poutres et plancher ancien peint au plafond, quelques murs en pierres apparentes et des murs peints en blanc, une belle harmonie entre le moderne et l’ancien. La pièce de vie est équipée d’un chauffage au sol. Le coin bureau (10 m²), ouvert sur le séjour, est sympa, poutres apparentes et murs en pierres, fenêtre avec vue sur le parc, accès à la chaufferie/buanderie. La cuisine (12.4 m²) avec sa fenêtre donnant dans le jardin, la cuisine est entièrement aménagée et équipée, le bonheur pour chaque cuisinier ‘tout est là’ l’ensemble a été réalisé en 2016. La chambre principale du rez-de-jardin avec son dressing aménagé et ses portes miroirs, sa salle de douche avec WC (23.2 m²), carrelage au sol, poutres au plafond, porte et fenêtre vue dans le parc, une très belle pièce très bien aménagée et équipée. La buanderie/chaufferie (26 m²) chaudière Buderus avec son réservoir d’eau chaude séparé, évier, branchement pour lave-linge, possibilité de créer un accès au grenier qui n’est pas encore aménagé, porte donnant accès au jardin et potager. Au 1 er étage : Le palier avec ses placards de rangement et une fenêtre donnant dans le parc en façade (13.5 m²). La salle de bains (4.86 m²). La seconde chambre (16.2 m²) avec vue dans le jardin. La troisième chambre (11.5 m²) avec son beau plancher bois d’origine en parfait état de conservation. Les toilettes (1.5 m²). La quatrième chambre (13.4 m²) avec vue dans le parc et également un très beau plancher en peuplier en parfait état. Le grenier (43 m²) : c’est une pièce qui est accessible par le palier, cette pièce n’est pas aménagée mais peut l’être. Côté salle à manger se trouve une belle terrasse avec vue dans le jardin. Surface habitable de cette maison : (160 m²). Le gîte avec une chambre : Au rez-de-jardin, pièce de vie avec coin cuisine (43.7 m²) carrelage au sol, murs en pierres apparentes, poutres. Un dégagement avec un WC et une salle de douche / lavabo (7.1 m²). A l’étage se trouvent tout d’abord la mezzanine/coin bureau (8.35 m²), plancher bois et la chambre (13.6 m²) avec fenêtre donnant dans le parc. C’est un gîte tout confort avec au rez-de-chaussée chauffage au sol et un radiateur dans la chambre principale au 1 er étage. Une terrasse couverte d’env. 25 m², un endroit idéal pour vous reposer. Surface de cette habitation : (72 m²). Le gîte avec ses deux chambres : Au rez-de-jardin : Le hall d’entrée (4.6 m²) les toilettes (1.35 m²) et la salle de douche / lavabo (4 m²). La cuisine aménagée et équipée avec son coin repas (18.6 m²) idéale pour 4/6 personnes. Le séjour (22.6 m²) carrelage au sol, murs en pierres apparentes et murs peints en blanc, fenêtre vue dans le jardin, escalier donnant accès au 1 er étage. A l’étage : Le palier (10 m²) plancher bois et quelques poutres apparentes. La salle de douche et les WC (3.8 m²). La première chambre (21 m²). La seconde chambre (16 m²). Surface habitable de cette maison (102 m²). Attenant un atelier : anciennement une pièce de vie (23.5 m²) avec sa cheminée ouverte et terre-cuite au sol. Accès à une partie d’un grenier qui peut être aménagé. Un carport/garage semi-ouvert (30 m²), murs en pierres apparentes, toiture en parfait état. Un espace ouvert/ancienne étable sans sa toiture (50 m²). Le garage (23 m²) murs en pierres, sol béton. La seconde partie du garage (26 m²) avec le local technique de la piscine. A l’arrière : Le bucher (50 m²). L’ancienne porcherie (30 m²). Toutes les toitures et murs en pierre sont en parfait état, tous les espaces sont équipés de prises et d’électricité/lumière etc. Un puits se trouve sur la propriété avec son local approprié (25 m²) murs en pierres, dalle béton. Cette pièce est utilisée comme terrasse couverte du petit gîte. 5 points d’eau sont reliés à la pompe du puits ce qui vous facilitera l’arrosage de vos plantations. La piscine (5 x 10) avec son escalier de (3 x 1.5) équipée d’un liner, filtration au sel, équipée d’une pompe à chaleur (sous garantie décennale) entouré d’un bardage bois réalisé selon les normes de sécurité de piscine, pool house avec WC et une très grande terrasse avec vue dans le parc et au loin sur le vignoble de Bergerac/Sigoulès. Un endroit de rêve pour vous baigner et vous reposer. Une fosse septique a été installée de 10 000 L pour les 3 logements, l’ensemble est en parfait état de fonctionnement. La chaudière au fuel, Buderus, dessert les trois habitations et fonctionne à merveille. Elle est entretenue par un professionnel annuellement, une cuve de 3000 L est enterrée dans le jardin. Les commerces de Sigoulès se trouvent à seulement 5 minutes, et sont donc accessibles à pied, à vélo et en voiture. C’est un village avec un supermarché, pharmacie, bar/restaurant, boulanger, école, poste, garage, banque, docteur, il y a également un marché le samedi matin sur la place du village, etc…. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr »

Ensemble en pierres de taille de la région de ‘sud Bergerac’ à rénover entièrement avec sa maison, ses granges et dépendances attenantes. Maison en pierres avec grange à rénover. Grange avec dépendances en état de ruine à rénover entièrement. Des plans ont été réalisés afin de créer une belle maison avec un séjour/salle à manger/cuisine, bureau, 3-4 chambres, des salles de bains, sauna/spa, garage et terrasse de toit d’une surface totale d’habitation de plus de 500 m². Le terrain est superbe, env. 2700 m² avec une très jolie vue dans la vallée et ses champs de tournesol. La propriété se trouve dans le triangle Bergerac/Issigeac/Eymet. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr »

Cette propriété vous éblouira par sa situation, sa qualité de rénovation et sa tranquillité. Entièrement rénovée et agrémentée de beaux matériaux, elle possède tout ce dont on peut espérer. Elle comprend en rez-de-chaussée : * Une entrée (9,69 m²) : carrelage au sol, bel escalier bois menant au premier étage, cumulus électrique sous l’escalier, placard avec tableau électrique entièrement neuf, accès au WC * Une cuisine/salle à manger (34,96 m²) : carrelage au sol, baie-vitrée accédant à la terrasse, pierres apparentes, conduit de cheminée installer pour un éventuel poêle à bois ou insert, bloc climatisation réversible, cuisine de haute qualité avec nombreux placards de rangement aménagés, lave-vaisselle, réfrigérateur, superbe piano de cuisine Paul Bocuse, hotte aspirante et plan de travail en granit : idéale pour les amoureux de gastronomie ! * Un salon (53 m²) : carrelage au sol, 5m de hauteur sous plafond, 2 baies-vitrées donnant vue sur la piscine avec volets roulants électriques, belle porte d’entrée en bois, 2 blocs climatisation réversible, charpente et pierres apparentes * Un dégagement (6,5 m²) : carrelage au sol, placard de rangement aménagé en penderie, accès au coin nuit de la maison * Chambre 1 (20 m²) : carrelage au sol, porte-fenêtre vers terrasse avant, pierres apparentes * Une salle de douche (9,7 m²) : carrelage au sol, meuble vasque, douche, sèche-serviettes, douche à l’italienne, fenêtre, possibilité d’installer une baignoire (arrivée et évacuation d’eau), placard de rangement aménagé * Un WC (1,7 m²) : carrelage au sol Au premier étage : * Un bureau (16,8 m²) : parquet au sol * Chambre 2 (16 m²) : parquet au sol, espace placard de rangement avec étagères * Chambre 3 (18,4 m²) : parquet au sol, vitre fixe avec vue dans le séjour * Chambre 4 (21,8 m²) : parquet flottant au sol, pierres apparentes, étagères de rangement * Une salle de douche avec WC (5,3 m²) : parquet au sol, meuble vasque, douche, WC et sèche-serviettes Accolée à la maison, petite dépendance composée de deux pièces (avec tableau électrique indépendant) : * Un cellier/buanderie (7 m²) : carrelage au sol, fenêtre * Une cave à vin (3.8 m²) : carrelage au sol, possibilité d’installer un bloc climatisation Cette bâtisse, toute en pierre, bénéficie de superbes avantages et qualités : * magnifique rénovation effectuée par d’excellents artisans * beaux volumes * caractère de la maison ancienne préservé * chauffage climatisation par pompe à chaleur : très économique et écologique * fosse septique conforme Le gîte : * Une entrée (8 m²) : carrelage au sol, porte vitrée * Une cuisine (31,3 m²) : carrelage au sol, porte vitrée vers terrasse, une belle pièce lumineuse et avec du caractère * Un séjour (35 m²) : carrelage au sol, poêle à bois, porte-fenêtre + fenêtre * Une buanderie/chaufferie (4,4 m²) : béton au sol * Chambre 1 (15 m²) : tomettes anciennes au sol, porte vers terrasse * Une salle de douche/WC (4,5 m²) : carrelage au sol, douche, lavabo, WC, placard de rangement Au premier étage : * Une mezzanine (11 m²) : parquet au sol, vue sur le séjour * Chambre 2 (31 m²) : moquette et parquet au sol, charpente apparente, deux vélux * Chambre 3 (12,8 m²) : parquet au sol, placard aménagé * Une salle de bains/WC (6 m²) : jonc de mer au sol, baignoire, double vasques, WC, sèche-serviettes, rangement * Chambre 4 (10,7 m²) : parquet flottant au sol * Chambre 5 (12,1 m²) : parquet au sol Le gîte est entièrement équipé d'une climatisation réversible. Pour la maison principale : La maison est agrémentée d’une large terrasse carrelée orientée plein Ouest afin de profiter du coucher de soleil. Un barbecue est intégré, tout comme le puits en pierre (utilisable pour l’arrosage du jardin). A cet emplacement, un permis de construire fut accepté pour la création d’une grande pièce de vie (plan à disposition). Sur le côté de la maison, et ensoleillée toute la journée, une piscine de 8m x4m entourée de beaux murs en pierre (notamment pour la sécurité) avec portillon. Le liner fut changé en 2020 tout comme l’installation d’un volet roulant électrique. Une dépendance en pierre est actuellement utilisée pour un abri deux voitures, un atelier et un espace de stockage. La machinerie de la piscine s’y trouve également. L’entrée de la propriété se fait par une belle allée avec joli rond-point arboré. Un portail a été posé en limite de terrain avec possibilité de l’automatiser (la gaine prévue est enterrée). Le terrain représente en totalité 2,7 hectares et se compose de prairies et de bois. Une partie de 4 300 m² est entièrement clôturée et le reste peut être utilisé pour des chevaux ou autres animaux. La situation de la maison est vraiment superbe : non isolée mais au calme. La tranquillité règne. Les amoureux de la nature seront aux anges : que ce soit pour des vacances ou une résidence principale, tous les atouts sont réunis. Pour la seconde maison : Une jolie terrasse vous offrant vue sur le jardin vous charmera. Et un agréable jardin clos arboré et fleuri a été bien conçu pour éviter tout vis-à-vis. Petites dépendances et atelier. Une terrasse en façade et son jardin privatif. Le village de Duras est à seulement 10 minutes,la Bastide d’Eymet à 15 minutes et le marché de producteur de Sainte Foyla Grande à 10 minutes également. La propriété est à seulement 3 minutes d’un des plus beaux parcours de Golf Français : Le Château des Vigiers (www.vigiers.com). Au programme : golf et gastronomie (Restaurant étoilé au Guide Michelin 2014). « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr »