Vente immobilière

La maison principale est composée de : Un hall d’entrée (6.3 m²) terre-cuite au sol, porte fenêtre. La pièce de vie est composée d’un séjour/salle à manger/cuisine aménagée et équipée avec son ilot central (65 m²). Dans le séjour se trouve une cheminée avec son poêle à bois, des radiateurs connectés sur la grande pompe à chaleur, un très beau sol en terre-cuite et de belles poutres au plafond, porte fenêtre donnant sur la terrasse avec une vue dégagée dans la vallée, les multiples grandes fenêtres donnent beaucoup de lumière dans la pièce de vie. La cuisine est entièrement aménagée et équipée, l’ilot central est superbe avec son évier et ses rangements dessous, toute la famille s’y retrouve afin de partager un bon moment. La terrasse couverte (35 m²) est accessible par la cuisine et bénéficie également d’une très belle vue dégagée. Le dégagement avec ses placards, escalier donnant accès au 1 er étage et porte donnant accès au gîte. Le bureau/chambre d’appoint (10 m²) fenêtre avec vue sur la terrasse. La salle de douche/WC avec lavabo (11.3 m²) fenêtre avec vue à l’arrière de la maison. Au 1 er étage : Le palier (10 m²) plancher bois. Le grande chambre parentale (65 m²) plancher bois, plusieurs fenêtres et deux portes fenêtres (à vous de réaliser le balcon) : très belle pièce avec des poutres au plafond et une très belle vue sur les prairies de la propriété et dans la vallée. La chambre parentale possède deux dressings, (6.5 m² et 4.7 m²) qui ont accès à la salle de bains et à la chambre. La salle de bains/WC (8.56 m²) est superbe et lumineuse avec baignoire, lavabo, WC et sèche-serviettes. La secondechambre (11.8 m²) avec sa vue sur les prairies en contrebas. Le gîte de plain-pied : Le gîte est composé d’une grande pièce de vie (52 m²) avec son poêle à bois, terre-cuite au sol, fenêtre et porte fenêtre bois. La cuisine/espace buanderie/chaufferie (10.9 m²) la cuisine est ouverte sur la grande pièce de vie. La chambre (14.45 m²) carrelage au sol, porte fenêtre donnant sur la terrasse à l’arrière de la maison. La salle de douche/WC (8.4 m²) à la suite de la chambre, fenêtre. La terrasse en façade avec sa vue dégagée dans la vallée et sur les prairies de la propriété. Le hangar, une construction bois d’env. 45 m², est parfait pour le stockage de bois de chauffage, de voitures, tracteurs, atelier de bricolage etc. Une petite partie est déjà utilisée pour le stockage du bois de chauffage. La propriété s’étend sur env. 8.8 ha en un seul tenant, le terrain n’est pas clôturé. Le chemin d’accès à la maison et au hangar est privé et donc à votre charge d’entretien. La situation est idyllique, au calme, loin des voisins, pas de vis-à-vis, pas de route passante ou bruyante, pas de ferme proche, uniquement la campagne. La vue est superbe, au loin sur les prairies de la propriété mais également dans la vallée et sur les bois. Le village (Levignac de Guyenne ou Marmande) pour faire vos courses se trouve à 10/15 minutes en voiture. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques