Propriete à vendre

Maison en pierres de la région composée de : Un séjour (26.3 m²). Une cuisine avec sa cheminée ouverte et terre-cuite au sol (11 m²). Une salle à manger (17.2 m²). Une première chambre (18.5 m²). Une deuxième chambre (17 m²). Une troisième chambre (16.8 m²). Une quatrième chambre (16.7 m²) Une salle de bains/WC (3.6 m²). Une cave (52.5 m²). Pas de chauffage actuellement, simple vitrage, fosse septique non conforme, aucune isolation. Des travaux de modernisation sont à prévoir. Attenants plusieurs bâtiments en pierre de la région / pierre blanche calcaire. (20 m², 72 m², 28 m², 21 m², 37.4 m²) Surface totale des bâtiments (180 m²). En face se trouvent une très belle grange (170 m²) et son poulailler. Les terres se trouvent autour de la maison et des bâtiments, c’est une belle petite ferme avec beaucoup de charme et de caractère, à vous de la faire revivre.

belle et spacieuse propriété avec beaucoup de caractère, de charme et de confort. La maison principale comprend au rez-de-chaussée : Un hall d'entrée (2 m²) avec accès au salon et à la buanderie. Le salon avec poêle à bois (34 m²), sol en travertin, portes et fenêtres à double vitrage, accès à la cuisine et à la terrasse orientée à l'est, murs en pierres et poutres apparentes. La cuisine/salle à manger (34.7 m²) avec accès à la terrasse et une vue imprenable sur le jardin et la vallée. Sol en pierre/travertin, cuisine ouverte avec îlot central, entièrement équipée. Sur une petite partie se trouve une mezzanine/rangement/bureau (7 m²). La première chambre (11.5 m²) avec portes-fenêtres donnant sur le jardin. La salle d'eau (3.9 m²) avec douche, lavabo et toilettes. La deuxième chambre (14.5 m²) avec une grande fenêtre donnant sur le jardin. La salle de bain (5.4 m²) avec baignoire, lavabo et toilettes. Au 1er étage (accès depuis le salon par l'escalier fait main) : Le palier. La troisième chambre (12.3 m²) sous la pente avec une grande fenêtre velux. La salle d'eau avec toilettes et lavabo (5.78 m²) 'ensuite'. La quatrième chambre (11.5 m²). La salle de bains (3.64 m²) avec baignoire, toilettes et lavabo en suite. Près du hall d'entrée : La buanderie (6.3 m²) avec connexions pour machine à laver, réfrigérateur/congélateur supplémentaire, etc. La propriété est équipée d'un système de pompe à chaleur connecté aux radiateurs et un poêle à bois dans le salon. Totalement indépendant; Le gîte : Le salon/salle à manger/cuisine (31 m²) une cuisine équipée, un poêle à bois et des radiateurs électriques, sol carrelé, fenêtres à simple vitrage. Une première chambre (14 m²), sol carrelé, fenêtre. Un WC (1,2 m²). Une salle d'eau avec meuble vasque (5,9 m²). Hall d'entrée avec escalier. Au 1er étage : La deuxième chambre (14 m²) avec fenêtre. Le palier avec dressing (3.75 m²). La seconde salle de bains (5 m²) avec baignoire, lavabo et toilettes. La grange, La grange, d'une surface d'environ 133 m², est en bon état général, la toiture a été vérifiée, l'eau et l'électricité sont à l'intérieur, un grand potentiel. Le jardin est absolument magnifique, environ (7 000 m²) avec plusieurs endroits pour s'asseoir afin d’observer la nature qui s’ouvre à vous. A voir absolument ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

La première maison est composée de : Un spacieux séjour (25.3 m²) avec son carrelage au sol, poutres au plafond. Une salle à manger (22.6 m²) avec sa cheminée ouverte en pierre de taille et son escalier donnant accès au 1 er étage. La cuisine (28.5 m²) entièrement aménagée et équipée, beaucoup de meubles de rangement haut de gamme, avec plusieurs plans de travail, four, micro-ondes, hotte, plaque induction etc. Un bel espace avec accès à l’arrière de la propriété. Un poêle à bois a été installé dans la cheminée afin de pouvoir faire une ‘petite flambée’ les jours d’hiver. Le cellier / buanderie (6.7 m²) avec ses toilettes, lave-linge, sèche-linge et frigidaire. Une première chambre avec son beau carrelage au sol et ses poutres au plafond (22.3 m²). Une seconde chambre (23.4 m²) avec sa salle de douche /WC. Au 1èr étage se trouvent : Le palier/couloir. La troisième chambre (13.3 m²). La quatrième chambre (20.6 m²) familiale. La salle de bains avec sa baignoire, lavabo et douche (6.2 m²). Et La chambre parentale ‘en suite’ avec salle de douche/WC et dressing (41.3 m²). La maison est superbe, très agréable et confortable, double vitrage pvc, volets, fosse septique, internet haut débit, ballon d’eau chaude électrique etc. La seconde maison, « la grange » entièrement transformée en habitation est composée de : Un grand espace de vie avec un coin salle à manger, un coin séjour avec poêle à bois et un coin cuisine entièrement aménagé et équipée (64 m²), carrelage au sol, double vitrage pvc et volets bois, portes fenêtres donnant accès directement à la terrasse plein sud avec sa vue dégagée dans la vallée et sur le vignoble d’Aquitaine. Beau volume avec au sol un beau carrelage au sol et des poutres au plafond : l’endroit idéal pour passer de bons moments en famille. Un espace buanderie avec un WC (4 m²). Au rez-de-chaussée, on trouve également une spacieuse chambre avec sa salle de douche et WC (20.3 m²). Au 1 er étage : Le palier/couloir (6.6 m²). Une deuxième chambre avec sa salle de douche/WC (20.5 m²). Une troisième chambre (15.7 m²). Une salle de bains avec baignoire et lavabo et WC (6.66 m²). Une quatrième chambre (14 m²) avec vue dans la vallée. Le grenier avec le ballon d’eau chaude (10 m²). La rénovation de cette grange en habitation a été faite par des artisans en 2020/2021 ainsi que la piscine et sa terrasse. La piscine (11.5 x 5.5), filtration au sel avec sa couverture de sécurité aux normes en vigueur, un bonheur pour grands et petits. La terrasse, entièrement carrelée avec vue sur la campagne, au sud sur le vignoble d’Aquitaine et à l’est sur le parcours du Golf des Vigiers. Un environnement calme, sans voisins proche, pas de route passante et pourtant à seulement à 10 min. d’une très agréable ville avec ses commerces, la ville de Bergerac et son aéroport se trouve à env. 20. Minutes en voiture. Un beau terrain, arboré (d’env. 3 300 m²) avec une superbe vue dégagée et au calme. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr » Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques