Maison à vendre

La maison est composée de : Un petit porche en façade (d’env. 1.6 m²) avec un petit spot dans le plafond. L’entrée avec son placard de rangement et les toilettes des invités avec lave-mains et fenêtre (5.75 m²). L’espace de vie (d’env. 39.9 m²) avec sa baie-vitrée donnant sur la terrasse carrelée et la 2 ème baie vitrée donnant sur la façade/l’entrée de la maison. Le baies-vitrées sont en aluminium et équipée de volets roulants et équipée de fermeture centralisée/à distance. Un conduit de cheminée a été installé également afin de pouvoir installer un poêle à bois/à granules, tout correspond aux normes demandées aujourd’hui. La cuisine (15.94 m²) entièrement aménagée et équipée (sauf le frigidaire) une grande baie vitrée avec volet roulant donnant sur la terrasse couverte, fenêtre au-dessus de l’évier d’où il y a une jolie vue sur le vignoble de Sigoulès. Porte donnant accès au cellier. Le cellier (7.99 m²) avec le ballon d’eau chaude thermodynamique et les collecteurs du plancher chauffant, le cellier est aménagé avec plusieurs placards de rangements, fenêtre double vitrage oscillo-battant et barres de sécurité, porte de sécurité donnant dans le garage. Le garage (25 m²) sol béton et un évier avec robinet mitigeur, porte de garage automatique et porte sur le côté donnant sous le carport. Le carport (16.31 m²) structure attenante au garage, gravillon au sol, idéal pour la 2 ème voiture, l’entrée et la sortie dessous du carport est vraiment facile. Maintenant la partie nuit : Le couloir/dégagement avec sa climatisation réversible installé au-dessus de la porte. Une première chambre (12.28 m²) avec son dressing (6.30 m²) carrelage au sol, fenêtre donnant vue dans le jardin à l’arrière, dressing aménagée entièrement. Une 2 ème chambre (11.71 m²) avec son placard aménagée, fenêtre donnant vue dans le jardin, carrelage au sol. La salle de bains avec baignoire et douche et un grand meuble avec vasques et miroir (8.98 m²), carrelage au sol, faïence au mur, spacieuse douche à l’Italienne, fenêtre, VMC et sèche-serviette et son placard aménagée. Les toilettes (1.80 m²). La 3 ème chambre avec également des placards (11.74 m²). La 4 ème chambre (11.77 m²) carrelage au sol, murs en placo peint et tapisserie, fenêtre double vitrage PVC avec volet roulant avec télécommande à distance, et son placard aménagée. Côté extérieur : En façade se trouve le garage et le carport. Le garage (25 m²), sol béton, une fenêtre en double vitrage PVC, les murs ne sont pas isolés, placo au plafond, un meuble avec un évier et robinet, grande porte de garage isolé et totalement automatique avec télécommande, porte donnant accès au carport. Le carport (16.31 m²) castine au sol, pilier bois, accès au garage. A l’arrière / côté jardin se trouvent les deux terrasses. La terrasse couverte 13.88 m²) (face à la baie-vitrée de la cuisine) carrelage au sol, baie-vitrée donnant vue au loin sur le vignoble et la campagne. A la suite de la terrasse couverte se trouve la terrasse ‘non couverte’ (d’env. 25 m²) entièrement carrelée avec accès à la grande baie vitrée donnant dans le séjour. Parfaitement accessible pour une personne à mobilité réduite. Le terrain, Le terrain est entièrement clos, le portail automatique est coulissant. Un joli enrochement a été réalisé afin de donner un peu de forme au terrain et au jardin. Une piscine peut être réalisée. DPE : Classe A Plain-pied. Surface habitable : 140 m² Surface terrasses : 38.7 m² Raccordement au tout à l’égout Taxe foncière : 1200 € Chauffage au sol et climatisation réversible dans toute la maison (sur application smartphone) Terrain : 1 491 m², entièrement clos avec portail coulissant automatique. Garage et Carport.

La maison est composée de : Un séjour/salon (10.78 m²), murs extérieurs doublés/isolés, peints, sol plancher bois, double vitrage PVC et persiennes. Une cuisine aménagée et équipée (four, hotte, plaque de cuisson, frigidaire etc.) (10.5 m²) fenêtre donnant dans le jardin. Un cellier/buanderie avec meuble avec évier, branchement lave-linge (3.3 m²) fenêtre PVC. Le dégagement avec ses rangements (5.4 m²) plancher bois et les toilettes pour les invités. La première chambre avec sa salle de douche/WC (13.65 m²), murs doublés, isolés et peints, porte-fenêtre en façade, plancher bois. La seconde chambre avec placards (10.4 m²) plancher bois, porte-fenêtre en PVC et volets. La troisième chambre avec sa salle de douche et WC (13.55 m²), vue dans le jardin. Murs placo, doublés et isolés, peints, porte-fenêtre donnant dans le jardin, plancher bois. La maison est raccordée au tout à l’égout, électricité et plomberie neuves (2016/2017), ballon d’eau chaude électrique dans la cave, chauffage par une chaudière au fuel avec citerne dans la cave. Le grenier (sur toute la surface habitable) est aménageable. Le garage/la cave/atelier (24 m²) et (39 m²) taillés dans le rocher, sol béton. Le jardin, (620 m²) clos, parking pour plusieurs voitures devant le garage. Les commerces, l’école, la poste, le bar/restaurant, la boulangerie, les coiffeurs, la pharmacie, le bar/tabac sont tous accessible à pied.  

Le petit porche / l’entrée de la propriété. Le salon/salle à manger (33.35 m²) avec sa cheminée ouverte en bricouts et son imposante poutre en chêne. Des murs en pierres apparentes, poutres au plafond et un mur en colombage, chauffage au sol électrique, portes fenêtres double vitrage bois et volets bois, une belle hauteur sous plafond. La cuisine (12 m²) se trouve au rez-de-chaussée du pigeonnier murs en pierres, chauffage au sol, travertin, porte vitrée double vitrage avec volet donnant dans la cour intérieure, poutres en chêne au plafond. La mezzanine (14 m²) se trouve au-dessus de la partie salle à manger, plancher bois en chêne, accès par escalier tournant, vue de la mezzanine sur le salon, un endroit idéal pour y installer un bureau ou votre bibliothèque. Le couloir/dégagement. La chambre parentale avec son accès privatif sous le petit porche à l’entrée. C’est une belle et spacieuse chambre avec un plafond rampant avec deux vélux, chauffage au sol électrique, murs en pierre apparentes. La salle de bains de cette chambre est très spacieuse et lumineuse, un grand velux au plafond et une fenêtre en brique de verre, baignoire et douche à l’Italienne, WC suspendu et bidet, un très beau lavabo termine l’ensemble. Dans le couloir se trouve également la buanderie (3.5 m²) avec le branchement pour le lave-linge/sèche-linge, un ballon d’eau chaude et le tableau électrique. La salle de douche avec les WC pour les invités (3.4 m²) belles finitions, douche à l’Italienne. La seconde chambre (25.2 m²) avec son accès à la cour intérieure, très spacieuse avec des poutres apparentes de l’ancien grenier à foin. A l’époque, il s’agissait d’une étable. Au 1 er étage dans le pigeonnier se trouve la troisième chambre (12 m²) avec une superbe charpente, des murs en pierres et un plancher en chêne massif. Un lavabo a été installé. A noter, le conduit de la cheminée de la cuisine est superbe. Cette petite propriété a été rénovée en 2002 par de bons artisans avec des matériaux de qualité. Elle est prête à habiter, sans travaux. Surface habitable (env. 134 m²), raccordement à une fosse toutes eaux en bon état de fonctionnement, chauffage au sol électrique.   Une cour intérieure, partiellement en herbe et partiellement en gravier blanc, un vrai bonheur tout au long de l’année avec une orientation au sud. Le terrain de 1200 m² se trouve de l’autre côté de la petite route communale, rappelez-vous, le bien se trouve dans un petit hameau avec un accès par une petite route  et quelques voisins. Sur le terrain vous pouvez installer une piscine, un abri de jardin, un terrain de pétanque, et même créer votre propre potager et verger.