Biens immobiliers à vendre

Jolie maison de plain-pied, située dans un endroit calme et à seulement 700 m de la Bastide. La pièce de vie (61 m²) est composée d’un espace salon, salle à manger et cuisine. Le salon/salle à manger carrelage, chauffage au sol et poêle à bois, double vitrage P.V.C, volets bois, peinture refaite, porte-fenêtre vers la terrasse. La cuisine est ouverte sur la pièce de vie meubles de rangement, évier avec mitigeur, carrelage au sol, grand plan de travail. C’est vraiment un bel espace ouvert avec beaucoup de luminosité et accès direct à la terrasse au sud. Le cellier/buanderie (8.48 m²) avec fenêtre, carrelage au sol, ballon d’eau chaude électrique. Le dégagement (4.75 m²) carrelage au sol avec thermostat. Une première chambre avec son placard (10.19 m²) carrelage au sol, murs en placo peint. Une deuxième chambre avec son placard (11.31 m²) carrelage au sol, murs en placo peint. La salle de bains familiale (5.08 m²) avec baignoire, meuble avec vasque, mitigeur et miroir, VMC et les WC. Une troisième chambre avec son placard (11.17 m²) carrelage au sol, murs en placo peint. Une quatrième chambre avec son placard (10.24 m²) carrelage au sol, murs en placo peint. La salle de bains de la 4 ème chambre -en suite- (5.08 m²) avec baignoire, meuble avec vasque, mitigeur et miroir, VMC et les WC. L’ensemble est en bon état, vous n’avez qu’à poser vos meubles. Une belle et spacieuse terrasse carrelée avec prises électriques, un robinet et un barbecue. Un abri de jardin (18m²) en bois sur une dalle en béton. Antenne TV, parabole et internet haut débit, prochainement la Fibre sera connectée. Isolation : laine soufflée dans les combles. Un beau jardin, plat de 920 m², entièrement clôturé avec quelques arbres, arbustes.

Spacieux immeuble composé d’un local commercial en rez-de-chaussée et d’un appartement au 1 er étage « à rénover ». Le local commercial (50 m²) donne sur la rue principale du village d’Issigeac avec une porte d’entrée et deux grandes vitrines (simple vitrage), un plancher bois. Un hall d’entrée(15 m²) avec cage d’escalier  afin d’accéder à l’appartement au 1 er étage et au local commercial. La porte d’entrée se trouve sur le côté de l’immeuble. Au 1 er étage : La cage d’escalier et le couloir. L’appartement est à rénover entièrement. Actuellement il s’y trouve une pièce de vie/cuisine, une chambre, une salle de bains et un WC. La surface du plancher du 1 er étage est d’env.70 m². (Simple vitrage bois et volet, colombage en façade, plancher bois et plafond bois, pas d’isolation, électricité à mettre aux normes, l’immeuble est raccordé au tout à l’égout et est desservi par la Fibre). Au 2 ème étage : Un grand grenier, env. 70 m², avec possibilité de créer des pièces/chambres/salle de bains etc. En sous-sol, la cave.

Une très agréable et spacieuse maison de plain-pied d’env. 108 m². La maison est composée de : Une spacieuse pièce de vie comprenant l’espace salon avec sa cheminée/insert, l’espace salle à manger et également la cuisine (47 m²), la cuisine est entièrement équipée avec un très spacieux ilot central avec coin repas et tabourets. Sont inclus dans la cuisine : le four, la hotte, le lave-vaisselle et le frigidaire Américain. Le cellier/buanderie et un espace de rangement (5.62 m²). Côté nuit : Le couloir avec au fond les toilettes (5 m²) et (1.81 m²). Une première chambre (12.08 m²), carrelage au sol, murs papiers peint. Une deuxième chambre (11.11 m²) avec placard intégré, papier peint, peinture et carrelage au sol. Une troisième chambre (11.36 m²), carrelage et papier peint. La salle de bains avec baignoire d’angle, une douche à l’Italienne et grand meuble avec vasque et miroir (8.76 m²). Le garage (15 m²). Face à la pièce de vie une grande terrasse dont une partie est couverte par une jolie pergola fixée au sol.   Il y a également une piscine hors-sol, (7 x 3.6), filtration au chlore. Un terrain de pétanque. Un abri de jardin sur une dalle béton. L’aire de parking a été entièrement gravillonnée en 2023. Un portail automatique avec télécommande se trouve à l’entrée de la propriété. La propriété, env. 1700 m², est entièrement close avec une haie de laurier.

Belle et spacieuse maison sur un très beau terrain d’env. 2ha avec son bois et sa piscine. La maison est composée de : Une entrée avec placards donnant ensuite dans la pièce de vie. Le séjour/salle à manger (61 m²) avec sa grande cheminée/insert et accès direct aux deux terrasses. Un beau sol en terre-cuite, double vitrage bois, volets bois exotique peint, chauffage par pompe à chaleur aire/eau (DPE C), une belle hauteur sous plafond cathédrale. La cuisine (16.3 m²) entièrement aménagée et équipée et avec une petite cheminée pour faire des grillades l’hiver. Meubles bas et haut de chaque côté avec un grand plan de travail, un lave-vaisselle, un évier avec mitigeur, un four, une plaque de cuisson induction, un micro-onde et une hotte, l’ensemble couleur gris clair et accès à la terrasse en façade. Le petit cellier (5.3 m²). Le couloir avec les toilettes. La première chambre avec son lavabo et son placard (13.7 m²). La deuxième chambre (10.9 m²). La troisième chambre 13.3 m²). La salle de bains avec baignoire et meuble avec lavabo et la douche (8 m²). Au 1 er étage : La mezzanine/coin bureau (5 m²) avec sa vue dans l’espace de vie. La quatrième chambre (11.1 m²) avec son lavabo et placards de rangement, vue au loin sur la campagne. En sous-sol : Une grande pièce avec coin buanderie (30 m²) fenêtre. La pièce de rangement (30 m²) et chaufferie (ballon d’eau chaude thermodynamique). Accès dans la partie sous-sol de la maison et sous la terrasse. Attenants à la maison : Le garage (27.8 m²) avec sa porte de garage automatique télécommandée et accès au sous-sol. Le carport (25 m²). Un abri de voiture / abri pour campingcar, 10 x 5 hauteur 3.3 M, sol béton, bardage bois et 3/4 fermé. En façade : La grande terrasse (40 m²) entièrement carrelée et vue dans le parc de la propriété. Une piscine 11.5 X 5 au sel avec SPA et terrasse autour. L’accès à la propriété se fait par le portail automatique télécommandé, le chemin d’accès est pavé autoclavant. La propriété s’étend sur environ 2 ha d’un seul tenant avec une partie boisée. C’est un endroit très agréable et paisible. La ville d’Eymet avec ses bars, restaurants et commerces de proximité se trouve seulement à 5/6 minutes.

Très bel ensemble en pierre avec beaucoup de charme et des pièces avec de beaux volumes. En rentrant dans cette maison d’époque médiévale, vous êtes tout de suite à l’aise, suivez-moi, Le hall d’entrée (12 m²) avec en face les toilettes, la salle de bains, et la cage d’escalier afin de monter au 1 er étage, sur la gauche une pièce (actuellement chambre) et à droite le séjour. Le séjour (52.7 m²) avec sa cheminée ouverte en pierre de taille, des belles poutres au plafond, de fenêtres de l’époque (12 ème /13 ème ) un sol carrelé et des murs en pierre, c’est une très belle pièce lumineuse et agréable à vivre, escalier donnant accès à l’atelier au rez-de-jardin. La cuisine/salle à manger (47.7 m²) cette pièce est accessible par la petite terrasse ou par la pièce (actuellement chambre), sol carrelé, des grandes fenêtres avec vue dans le jardin, dans la cour et au loin sur les toits des maisons du village et de l’église. La chambre (27.4 m²) fenêtre avec vue dans le jardin, accès vers le hall d’entrée et vers la salle à manger/cuisine.   Au 1 er étage : Le grand palier (54 m²) avec les ses colombages, poutres au plafond et fenêtre donnant dans le jardin. Un petit coin avec les toilettes et lave-mains et deux placards. Une spacieuse chambre (50 m²) poutres apparentes peintes en blanc, belle hauteur sous plafond, une grande bibliothèque aménagée se trouve au fond de la pièce. La troisième chambre (26 m²) charpente avec des poutres apparentes en chêne, vue sur les toits et sur l’église du village. Bureau (8.5 m²) avec fenêtre.   Au sous-sol : L’atelier de peinture (52.7 m²) sol béton, murs en pierre, poutres apparentes, porte et fenêtre donnant dans la rue, c’est une superbe pièce qui peut également servir de salle d’exposition, bureau ou boutique, à vous de trouver sa fonction. Le cellier/buanderie/chaufferie (chaudière au fuel) (51.5 m²) avec un évier et branchement pour lave-linge etc. sol béton, accès au jardin et à la cour intérieure poutres au plafond et pierres apparentes avec ses belles plantations. Le chai/la cave à vin (46.5 m²) murs en pierre apparentes, poutres au plafond, grande porte de cave donnant dans la cour intérieure, un puits, la cuve à fuel se trouve au fond.   Côté extérieur : La cour intérieure, un très bel espace avec de belles plantations d’hydrangeas et d’arbustes, escalier en pierre donnant accès aux pièces de vie du 1 er étage et accès à la cave à vin et à la buanderie. Le jardin, très agréable, se trouve à l’arrière de la maison avec des arbres et arbustes, le terrain est ‘piscinable’, accès par la buanderie/chaufferie. Le jardin est un véritable petit havre de verdure dans le centre-ville d’Issigeac.   Le garage, (35 m²) un joli bâtiment en pierre, toiture en tuile canal. Le garage est suffisamment grand pour une voiture et un vélo/moto. L’étage/le grenier est aménageable.  

Beau terrain d’env. 4 100 m² à bâtir en partie. Sur les 4 100 m² il y a env. 2 300 m² en zone constructible. Eau, électricité et fibre en bordure du chemin, à vous de l’installer jusqu’à la maison ainsi qu’une fosse septique.

La propriété est composée d’une maison d’habitation et plusieurs dépendances, le tout sur 1.2 ha. La maison : Un séjour/salle à manger (19 m²) carrelage au sol, double vitrage PVC et volets bois. Une cuisine avec sa cheminée et sa cuisinière à bois, porte-fenêtre PVC et volets bois, carrelage au sol. Une chambre (17.3 m²) carrelage au sol. Un dégagement avec les toilettes et la petite salle de douche. Un petit salon (9 m²) fenêtre PVC et volets bois. Une petite cuisine avec coin repas et l’escalier donnant à l’étage (11.1 m²). Au 1 er étage : Le dégagement avec les toilettes et lave-mains. Une grande chambre (12.7 m²) plancher bois, fenêtre PVC et volets bois. Une belle chambre (11.5 m²) plancher bois, fenêtre PVC et volets bois.   Attenantes à la maison : Une belle terrasse couverte (20 m²). Une bâtisse en pierre actuellement utilisée en buanderie (19.5 m²) avec une cheminée dans cette pièce. Au fond se trouve un appentis semi-ouvert, idéal pour stockage.   La grange entièrement en pierre (40 m²) avec un grenier se trouve à l’arrière de la maison d’habitation.   De l’autre côté de la route se trouve le poulailler / la porcherie, belle petite bâtisse en pierre. Derrière cette bâtisse se trouve la belle prairie d’env 1.2 ha.

La maison est composée de : Un grand séjour/salle à manger ouvert sur la cuisine entièrement aménagée (45 m²), carrelage au sol, poêle à bois et climatisation réversible, baie-vitrée avec volet roulant et porte-fenêtre double vitrage PVC et volets bois. La cuisine est équipée de nombreux tiroirs de rangement, une plaque au gaz (bouteille) et un grand plan de travail sur les deux côtés, fenêtre face à l’évier. Le dégagement / couloir. Les toilettes. La première chambre (10.8 m²) avec une jolie vue dans le jardin, parquet flottant au sol, double vitrage PVC et volets bois. La deuxième chambre (10.7 m²) avec sa fenêtre côté lever du soleil, parquet flottant au sol, double vitrage PVC et volets bois. La troisième chambre (10.6 m²) parquet flottant au sol, double vitrage PVC et volets bois. La salle de douche (5 m²) avec une grande douche à l’Italienne, meuble avec vasque, fenêtre double vitrage PVC. Une belle et agréable terrasse à l’est, idéale pour vous réveiller avec une tasse de café ou en fin de journée quand il fait trop chaud à la piscine. Une spacieuse terrasse couverte et carrelée, cette terrasse est située à l’ouest et donc une très agréable vue sur la campagne avec le coucher de soleil. La piscine, La piscine créée il y a environ 8 ans, liner et filtration au chlore et sable, avec une grande terrasse. Le local technique se trouve juste à côté. La vue de la piscine sur la campagne est vraiment très sympa. Le jardin, env. 2000 m² est entièrement clos avec un portail en fer forgé, le chemin d’accès est propriété privée.

Cette maison vous plaira dès que vous la verrez, la visite commence ; Le hall d’entrée (5 m²). Le séjour avec sa cheminée/insert (27.15 m²) carrelage au sol, double vitrage PVC, volet bois repeints en 2024. La cuisine (12.10 m²) entièrement aménagée et équipée (four, plaque au gaz, lave-vaisselle) carrelage au sol, porte-fenêtre donnant sur la terrasse couverte et le coin barbecue. Le cellier (18 m²) avec son accès à la cuisine mais également au garage, ballon d’eau chaude électrique, tableau électrique à moderniser. Le dégagement/couloir (4.8 m²) avec au bout les toilettes (1.9 m²). La première chambre avec ses placards intégrés (11.5 m²), parquet flottant au sol, La deuxième chambre (10.63 m²) parquet flottant. La troisième chambre (9.92 m²) parquet flottant. La salle de bains avec baignoire et lavabo (5.6 m²). (Quelques réparations de fissures sont à prévoir au plafond du couloir des trois chambres et de la salle de douche). Attenants à la maison : Le double garage d’env. 61.8 m² avec sa petite cave à vin de (2.2 m²) sol béton, deux portes de garage, accès à la buanderie et accès à la terrasse couverte. La terrasse couverte avec son barbecue (20 m²), carrelage au sol. Totalement indépendant, le garage en tôle d’env. 28 m² sol terre, endroit idéal pour le matériel de jardinage et le stockage de bois de chauffage. Le jardin d’env. 3 900 m² n’est pas clos. Il y a une fosse septique en bon état de fonctionnement. Le chemin d’accès est entièrement goudronné.

La maison est composée de : Un hall d’entrée (12.10 m²) avec double placard de rangement et des toilettes (1.52 m²) carrelage au sol. Le séjour/salle à manger (26.62 m²) est ouvert sur la cuisine (12.09 m²) carrelage au sol, une grand baie-vitrée vue dans la vallée et au loin sur les bois et le vignoble. La cuisine est entièrement aménagée et équipée, fenêtre au-dessus de l’évier et donc une jolie vue dégagée sur la campagne et les vignes au loin. La terrasse (28 m²) en façade est superbe, une partie est même couverte ce qui permet de l’utiliser tout au long de l’année. La première chambre (16.26 m²) est très lumineuse car elle est pourvue d’une baie-vitrée avec volets roulants automatique et un accès direct sur la terrasse couverte. La deuxième chambre se trouve au bout du hall d’entrée elle est très spacieuse et lumineuse (15.09 m²) équipée d’un dressing (3.26 m²) et une petite salle d’eau avec son lavabo (1.84 m²), carrelage au sol. La construction date de fin de l’année 2019 et donc les normes d’isolation sont ‘au top’, construction aux normes réglementations thermique RT 2012 pour l’isolation, pompe à chaleur réversible (chauffage et climatisation), Diagnostic de performances énergétiques (DPE) : Classe A   Des grandes baies vitrées coulissantes en aluminium, volets roulants électriques en aluminium, cloisons phoniques, gaines électriques blindées, placards. Conduit et tubage prêt pour l’installation d’un poêle à bois ou à granules. Le terrain, env. 8 000 m² est superbe, d’abord la vue mais aussi toutes les plantations et le verger. Le terrain comprend un grand verger de fruits traditionnels (pommes, poires, pêches, abricots, mirabelles, reines-claudes, cerises, un grand figuier, raisins, noisettes, kiwis, olives), et de nombreuses espèces plus rares (kakis, nashis, mûres-platanes, amandiers, plusieurs espèces de figues réputées, arbousier, amélanchier, grenadiers, aronias, tayberrys [mûre-framboise], cerisier du Nankin, gojis), et des petits fruits (groseilles rouges et blanches, et à maquereau, framboises, cassis, caseilles, myrtilles), rhubarbe et un potager. Sur le terrain se trouve également : un chalet en bois (cadastré) de 20 m² plus un auvent, le tout sur dalle béton, double vitrage sur la porte et les 2 fenêtres, volets en bois. Un abri de jardin (5,5 m2). A ne pas oublier, le garage (27 m²) très spacieux, équipé du ballon d’eau chaude et d’un branchement pour le lave-linge. Il est très facile de transformer ce garage en une troisième chambre en remplaçant la porte du garage par une porte fenêtre, il est même possible d’installer une douche et un WC. Contactez-nous pour plus d’information et afin d’organiser une visite.