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Havre de paix rénové : magnifique maison principale, maison d'amis, grange, piscine avec pool house et beau jardin de 3,7 hectares


A Vendre

Ref :

72939



Prix :

547 000 €


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Chambre :

6+



Salle de bain :

4



Surface du terrain :

37694 M2



Chauffage :

Fuel + Bois



Assainissement :

Fosse septique



ADSL :

Oui



Taxe foncière :

1 200 €




A quelques mètres d'un village avec commerces et écoles privées (maternelle au collège), sans voisins proches et au calme

Interieur :

Juste à l'extérieur d'un village avec commerces et écoles (maternelle, primaire et collège) privées, au calme, dans un petit chemin tranquille, sans voisins proches.
La propriété est entièrement rénovée et comprend une maison principale, une maison d'amis, une grange, un garage, une piscine chauffée, une pool house et un très agréable jardin.
Le cachet de l'ancien fut entièrement conservé avec une jolie touche de moderne : un très beau mélange !

La maison principale comprend en rez-de-chaussée :
* Une entrée (35 m2) : carrelage au sol, porte d'entrée + porte vitrée vers terrasse arrière + fenêtre, placard de rangement, magnifique escalier en pierre et rambarde en fer forgé
* Une pièce de vie : cuisine/salle à manger/séjour (87,48 m2) : carrelage au sol, 2 portes-fenêtres + 3 fenêtres, cuisine entièrement aménagée avec ilot et équipée (dont four électrique et four vapeur), bel insert en hauteur côté salon
* Un dégagement (3,83 m2) : carrelage au sol, placard de rangement
* Un WC (2,16 m2) : carrelage au sol, lave-mains, petit placard de rangement
* Une buanderie/lingerie (14,75 m2) : carrelage au sol, fenêtre, meuble évier

De l'autre côté :
* Chambre 1 (16,75 m2) idéale en bureau : carrelage au sol, porte vitrée vers extérieur, cheminée + poêle à bois, prises électriques au sol
* Un pièce en enfilade, chambre/salle de jeux (20,77 m2) : carrelage au sol, porte vitrée, prise TV

Au premier étage :
* Un dégagement (15,13 m2) : parquet au sol
* Chambre 2 (21,12 m2) : parquet au sol
* Salle de douche de la chambre 2 (5,65 m2) : parquet au sol, douche, vasque, WC
* Chambre 3 (21,04 m2) : parquet au sol, 2 fenêtres
* Salle de douche (10,20 m2) : carrelage au sol, douche, vasque, sèche-serviette, grand placard de rangement, fenêtre
* Chambre 4 (29,78 m2) : parquet au sol, belle hauteur sous plafond, 2 fenêtres
* Salle de bains/WC de la chambre 4 (10,97 m2) : carrelage au sol, baignoire d'angle, double vasque, WC, sèche-serviette, hauteur sous plafond
* Un dégagement (13,08 m2) : parquet au sol, escalier
* Chambre 5 (19,93 m2) : parquet au sol
* Chambre 6 (19,87 m2) : parquet au sol, lavabo

Au deuxième étage :
* Une mezzanine/chambre mansardée (39,80 m2) : parquet au sol, espace de stockage sous toiture

La maison bénéficie de :
* Menuiseries double-vitrage
* Un chauffage central au fuel (chaudière VIESSMANN)
* Pierres et poutres apparentes
* Beaux volumes
* Une très bonne isolation (Diagnostic Energétique classé en C)

Dans la continuité :
* Un garage (62,03 m2) : carrelage au sol, espace pour 3 voitures, grande porte de garage (possibilité de garer un camping car), espace chaufferie
* Une grange (128,56 m2) : béton au sol, grande baie-vitrée avec grille métallique, toiture isolée, charpente apparente
Cette magnifique grange pourrait être rénovée en maison afin de profiter d'un revenu supplémentaire.
* Une cave (27,83 m2) : béton au sol, plafond isolé : idéale pour vos bouteilles de vin

Indépendamment de la maison mais accolé à la grange, un appartement/maison d'amis composé en rez-de-chaussée de :
* Une pièce (32,78 m2) : parquet au sol, poêle à bois, grande baie-vitrée, possibilité d'ouvrir 3 anciennes fenêtres
* Une salle de douche/WC (5,11 m2) : carrelage au sol

Au premier étage :
* Une chambre/mezzanine (24,12 m2) : parquet flottant au sol, 4 vélux + fenêtre

De belles possibilités pour cette propriété pour les amateurs de location de vacances !

Exterieur :

Côté extérieur, à l'arrière de la maison, vous profiterez d'une belle terrasse avec store électrique.

Côté Sud, une belle piscine de 10m x 5m (profondeur : 2m) avec jolie terrasse entourée de petits murs en pierre.
Celle-ci a été construite il y a six ans et une pompe à chaleur a été ajoutée pour en jouir une grande partie de l'année.
La sécurité est assurée par une bâche à barres.

Non loin de là, la pool house de 50,14 m2 rénovée deux années auparavant comprenant :
* Une pièce : carrelage au sol, kitchenette aménagée et équipée, porte d'entrée + 2 baies-vitrées + fenêtre
* Un WC : carrelage au sol, fenêtre, espace machine à laver

A l'avant de la maison, un grand espace parking gravillonné.

Quant au terrain, un vrai régal : 3,67 hectares planté et arboré ! Une partie est en verger.
Le tout bordé de champs, de peupliers et de pommiers.
Un puits est également présent sur la propriété.

La propriété se situe à quelques mètres des premiers commerces (boulangerie, boucherie, pharmacie...) et aussi des écoles : de la maternelle au collège inclus, vous bénéficierez de ces établissements privés pour vos enfants.
Une plus grande ville se situe à 5 minutes en voiture, l'aéroport de Bergerac est à 30 minutes et la ville de Bordeaux à environ 1 heure.

Sans voisins proches, vous aurez la tranquillité recherchée.

Un havre de paix à ne pas manquer !