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Arcad' Immo

Place des Arcades
39 Place Gambetta
24500 EYMET


Tel : 05.53.27.14.34
Fax : 05.53.27.14.74


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Superbe propriété du XVIIIème alliant ancien et moderne : 3 pièces de réception, 6 chambres, piscine, dépendance et splendide jardin entièrement arboré : un havre de paix !


A Vendre

Ref :

73077



Prix :

630 000 €


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Chambre :

6



Salle de bain :

3



Surface du terrain :

9165 M2



Chauffage :

Electrique/Insert



Assainissement :

Micro station d'épuration



ADSL :

Oui




Au bout d'un chemin, à la sortie d'un village médiéval avec commerces, seulement 10 minutes d'Eymet

Interieur :

Cette magnifique propriété du XVIIIème siècle rénovée vous ravira immédiatement.
Son long chemin d'accès privatif, bordé de plantations vous mènera à l'habitation cachée de tous les regards indiscrets.

La maison, agréable mélange d'ancien et de moderne, a été entièrement rénovée puis étendue afin de ne faire qu'une seule et unique habitation.

Elle se compose en rez-de-chaussée de :
* Un hall d'entrée (2,65 m2) : tomettes anciennes au sol, escalier ancien en bois, pierres apparentes
* Une cuisine (19 m2) : tomettes anciennes au sol, 2 fenêtres, cheminée ancienne, cuisine aménagée + ilot et équipée (piano de cuisine, lave-vaisselle, hotte aspirante)
* Une salle à manger (26 m2) : tomettes anciennes au sol, pierres apparentes, cheminée avec insert, pierres apparentes
* Un petit salon (28,06 m2) : tomettes anciennes au sol, pierres apparentes, bel escalier en orme, large porte-fenêtre
* Un séjour (102 m2) : carrelage au sol, charpente et pierres apparentes, chauffage au sol, baie-vitrée à galandage menant à la terrasse + 2 grands vélux
* Un WC avec sas (3,44 m2) : carrelage au sol, WC, meuble avec lave-mains
* Une buanderie (28 m2) divisée en 2 parties : linoleum et béton au sol, partie machine à laver et seconde partie avec évier et local technique de la piscine

La chambre principale du rez-de-chaussée :
* Une chambre (22,95 m2) : parquet flottant au sol
* Un dressing (8,84 m2) : parquet flottant au sol, aménagements restant
* Une salle de douche avec WC séparé (10,71 m2) : carrelage au sol, douche italienne, meuble double vasque, WC séparé

Au premier étage, accessible par le hall d'entrée :
* Une chambre avec salle de douche (22,20 m2) : parquet flottant au sol, pièce mansardée (surface au sol de 30 m2), 2 vélux, cabine de douche, meuble vasque

Au premier étage, accessible par le petit salon :
* Un palier (5,46 m2) : parquet flottant au sol, charpente apparente, espace mansardé (surface au sol de 7,10 m2)
* Chambre 3 (14,17 m2) : parquet flottant au sol, vélux, charpente apparente, pièce mansardée (surface au sol de 19,37 m2)
* Chambre 4 (11,05 m2) : parquet flottant au sol, vélux, charpente apparente, pièce mansardée (surface au sol de 16 m2)
* Un dégagement (6,50 m2) : parquet flottant au sol
* Chambre 5 (14 m2) : parquet flottant au sol, fenêtre
* Chambre 6 (9,90 m2) : parquet flottant au sol
* Une salle de douche (7,05 m2) : parquet flottant au sol, douche, meuble vasque, sèche-serviettes, fenêtre
* Un WC (1,80 m2) : parquet flottant au sol

Les garanties décennales restantes sont sur :
* L'électricité
* La plomberie
* La pompe à chaleur
* La piscine

La maison est également raccordée à une micro-station d'épuration.


Exterieur :

A l'extérieur, la maison bénéficie d'une agréable terrasse couverte côté cuisine et entrée.
Devant la salle à manger, une autre terrasse en bois abritée par un beau cèdre.

A l'arrière, accessible par le séjour, une jolie terrasse en bois avec piscine intégrée au sel et chauffée de 9m x 5m.
Une partie de la terrasse est couverte pour les chaudes journées d'été.

Indépendante, une grange en pierre (environ 80 m2) avec terrasse couverte et appentis voiture.
Cette bâtisse peut très bien être rénovée en habitation (gîte ou maison d'amis).

Quant au jardin, entièrement paysagé et arboré : un vrai délice... pour les yeux et la cuisine, étant donné une partie plantée en herbes aromatiques.
Les 9 165 m2 se trouvent totalement autour des bâtiments et vous protège du vis-à-vis, agrémenté d'un puits.
Le long chemin d'entrée vous amènera à ce petit coin de paradis.
A noter que les gaines électriques arrivent jusqu'à l'entrée du terrain afin de pouvoir installer un portail automatisé.

Ne pas hésitez et à venir visiter sans tarder !
Un bien rare sur le marché immobilier !