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Arcad' Immo

Place des Arcades
39 Place Gambetta
24500 EYMET


Tel : 05.53.27.14.34
Fax : 05.53.27.14.74


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Belle propriété avec appartement indépendant, piscine, parc arboré en bordure du Dropt


A Vendre

Ref :

73050



Prix :

424 000 €


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Chambre :

5



Salle de bain :

2



Surface du terrain :

12411 M2



Chauffage :

Pompe à chaleur + fuel



Assainissement :

Fosse septique neuve



ADSL :

Oui




A 6/8 minutes d'Eymet, en bordure du Dropt, non inondable

Interieur :

La maison principale est composée de :
* Une grande terrasse surplombant la propriété et avec une vue sur le parc.
* Le hall d'entrée (10 m2) avec toilettes et lave-mains.
* Le séjour/salle à manger/cuisine (env. 60 m2) avec sa cheminée d'angle dans le séjour, la cuisine est toute neuve et entièrement équipée, les baies vitrées donnent accès à la terrasse.
* Le dégagement donnant accès vers les chambres et vers la porte menant au sous-sol, le dégagement est pourvu de placard de rangement.
* Une 1ère chambre (12,3 m2).
* Une 2ème chambre (12,2 m2) avec placard de rangement.
* Une 3ème chambre (9,6 m2) avec placard de rangement.
* Une 4ème chambre (10,5 m2) avec son petit balcon.
* La salle de douche à l'Italienne et meuble moderne avec lavabo (5,23 m2).

Surface habitable pour la maison principale : 130 m2.

En rez-de-jardin, l'appartement avec son entrée indépendante et sa terrasse face à la porte d'entrée :
* Le séjour/salle à manger (21,6 m2) avec sa cheminée.
* La cuisine (10,8 m2) entièrement réaménagée et équipée.
* La chambre à coucher (16 m2).
* La salle de douche (6 m2).
* Les WC.

Le dégagement donne accès aux autres pièces :
* La buanderie/chaufferie (10 m2) chaudière à fuel 'Buderus 205 U' et un ballon d'eau chaude de 300 L (ballon thermodynamique).
* La salle de sport/bureau (9 m2).
* Le garage (4 x 7 = 42 m2).
* Une pièce de rangement/cave à vin (20 m2) sans fenêtre.

Sous la terrasse espace de rangement pour le bois de chauffage.

La maison et l'appartement sont équipés chacun d'une cheminée mais également de radiateurs connectés à une très performante pompe à chaleur (air/eau) , l'ensemble est également relié à une chaufferie à fuel.

Une fosse septique neuve a été mise en place en 2016 et est donc conforme aux règles actuelles.

La piscine, installée en 2016, est superbe, orientée sud/sud-ouest, filtration au clore, liner, chauffée par une pompe à chaleur, avec terrasse, pavée autour et une vrai pool house avec cuisine d'été, bar et douche solaire.

Exterieur :

Le Garage (environ 80 m2) :
Au fond du parc se trouve un grand garage, bâti en brique et très spacieux. Possède également un étage/grenier.

À côté du garage se trouve également un abri pour le stockage du bois de chauffage.

En limite du terrain se trouve la rivière le Dropt.
Le parc, la maison et le garage se trouvent surélevés par rapport à la rivière et ne sont donc pas inondables.
Un petit ponton de pêche a été installé pour les amateurs de pêche ou tout simplement pour amarrer le bateau ou le canoë.
Parc magnifique avec ses arbre et arbustes.

C'est un endroit superbe au calme et pourtant seulement à 5/10 minutes des commerces et de différents jolis villages.